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“房票”可抵首付!温州稳楼市放大招……

时间:12-09 来源:最新资讯 访问次数:35

“房票”可抵首付!温州稳楼市放大招……

又有多地放大招稳楼市。12月8日,浙江温州发布10条稳楼市新政,其中提出,房票记载人购买新建商品住房时,其持有的“房票”可以抵首付。同时提出,1年内换购新房给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助;第二套住房公积金贷款最低首付款比例下调为30%;引导房地产开发企业合理定价和调价等。12月5日,贵州铜仁印江自治县发布18条稳地产新政,其中提出,实施购房契税补贴、给各类人才发购房奖补消费券、优化“又提又贷”政策等。根据中指研究院监测,今年截至11月,已有200余省市(县)出台房地产调控政策超600次,多数城市限制性政策完全放开。业内人士认为,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,未来一线城市政策或继续优化,京沪有望降低二套房首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等;核心二线城市有望进一步放松限购政策,预计将有更多城市全面取消限购;更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。温州探索“房票”用于购房首付12月8日,“温州发布”公众号发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。其中提出,探索“房票”用于购房首付。房票记载人购买新建商品住房时,其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时,资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。以上相关事项须由属地政府(管委会)在对当地“房票”政策予以评估明确后方可实施。同时,继续实施商品住房换购补贴。对2024年1月1日至2024年6月30日期间,在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人,在取得新建商品住房不动产权证后给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助。另外,加大公积金支持力度。加大缴存职工家庭改善型住房支持力度,购买家庭第二套住房申请个人住房公积金贷款的,贷款最低首付款比例由40%下调为30%。调整个人住房公积金贷款还款最高年龄至不超过65周岁,年龄未满35周岁的新市民、青年人,在县(市)行政区域内购置家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的,借款人可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上可附加5万元共富安居额度。此外,落实住房交易税收政策。落实延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策,自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。新政还提出,优化销售方式支持住房消费。优化商品房销售方式,企业可选择实施摇号、先到先得等开盘销售方式,试点“准现房+订单”销售模式。优化商品住房价格会商服务机制,落实一房一价、明码标价的相关规定,引导房地产开发企业合理定价和调价。对于低容积率的房地产开发项目,企业可根据项目及市场情况自主销售。积极谋划新一轮城中村改造工作,大力推行“房票”在城中村改造中的应用。对此,易居研究院研究总监严跃进表示,在首付款支付方面,各地有所创新,温州这次提及了探索房票支付制度,成为2024年购房方面房票政策创新的要点。同时,温州此次明确,卖旧换新操作可以享受房价0.6%的财政补助,体现了对于换房的支持,这也有助于加快新房库存的去化。另外,这次温州提及了“年龄未满35周岁”的概念,体现了对于年轻人的更大支持力度,对此类群体增加5万元共富安居额度,更好解决其合理住房需求的问题。铜仁市印江自治县发购房补贴12月5日,铜仁市印江自治县发布《关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施》,从三方面提出18条措施。其中提出,实施购房契税补贴。在2023年4月1日至2024年12月31日期间,对购买新建商品住房并缴纳契税的,按所缴纳契税的80%发放惠民奖补消费券。同时,支持各类人才落户。在2023年4月1日至2024年12月31日期间,对各类人才在印江自治县购买商品住房实施奖励。凡在县城区内购买新建商品住宅的各类人才、机关和事业单位在编在岗工作人员(专业技术人员)、退役军人、符合国家生育政策已生育三孩的家庭、县域内或来印创业就业的35岁以下新青年等,按照奖补政策最高优惠项对应发放100元—500元/平方米购房奖补消费券。另外,在公积金提取政策方面提出,优化“又提又贷”政策,缴存职工在印江自治县行政区域内购房的,可申请提取一次住房公积金支付首付及追加首付,剩余房款不足的可申请住房公积金贷款。加大对多子女家庭购(租)住房支持力度,多子女家庭租房提取最高额度由12000元提高到18000元;多子女家庭公积金贷款最高额度由60万元上浮20%至72万元。下调住房公积金贷款首付款比例,二套房首付款比例调整为不低于购房总价的20%。根据中指研究院监测,今年截至11月,已有200余省市(县)出台房地产调控政策超600次,多数城市限制性政策完全放开。中指研究院市场研究总监陈文静指出,在7.24中央政治局会议提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的重要背景下,过去市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化。从政策趋势看,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,未来一线城市政策或继续优化,京沪有望降低二套房首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等。此外,一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能;核心二线城市有望进一步放松限购政策,预计将有更多城市全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。责编:万健祎校对:刘榕枝版权声明证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查丨时报会客厅丨十大明星私募访谈丨深圳“0.5成首付”刷屏!三成首付,开发商白送两成半?最新回应来了……丨中新大消息:将实施30天互免签证!机票搜索量暴增……丨重磅!国务院印发,事关上海自贸区……丨千亿大案宣判!“红岭创投”周世平被判无期,还有17人也获刑 丨知名手机品牌“打黑”:有组织诋毁,已报警!丨最高暴涨435%,这只新股又火了!TMT赛道走强,多股涨停!

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